Însă dezvoltatorii nu le vor putea duce prea sus şi vor trebui să găsească un echilibru, pentru că accesul la finanţare al românilor a scăzut în urma unor decizii ale Băncii Naţionale de diminuare a riscurilor de creditare. O tendinţă în comportamentul românilor, determinată de evoluţia pandemică şi de restricţiile asociate acesteia, este aceea că persoanele care au fost nevoite să stea izolate în apartamente de bloc au început să prefere casele, aşa încât s-ar puea să existe o cerere mai mare pentru case, în comparaţie cu apartamentele de bloc, în perioada următoare. Însă situaţia pe piaţa imobiliară din România este destul de complicată în acest moment, din mai multe motive. Unele dintre acestea ţinând de finanţare, altele de evoluţia preţurilor din construcţii, care sub impactul scumpirii energiei, ar putea creşte şi mai mult, spune doctorul în economie şi analist al pieţei imobiliare, Radu Zilişteanu: „Cei care ar dori să îşi achiziţioneze un imobil au acces la mai puţină finanţare la acelaşi nivel de venituri. Ceea ce evident, face ca cererea solvabilă să scadă pe piaţa imobiliară. Pe de altă parte, materialele de construcţie s-au scumpit şi s-a scumpit şi manopera în construcţii, aşa încât scăderea cererii solvabile ar conduce la scăderea cererii şi la o micşorare a preţurilor. Pe de altă parte, mărirea preţurilor la materielele de construcţie şi la manopera în construcţie, ar conduce la scumpirea imobilelor noi.”
Radu Zilişteanu adaugă că, în ciuda informaţiilor publicate în ultima vreme, apartamentele nu s-au scumpit semnificativ şi adaugă că raportarea la numărul de camere a preţului nu este obiectivă - preţul pe metrul pătrat fiind cel mai relevant pe piaţa imobiliară. El consideă că dacă situaţia medicală îşi va continua tendinţa negativă, românii nu vor fi foarte hotărâţi să investească în perioada următoare, însă nu crede că vom asista la variaţii spectaculoase ale preţurilor, deoarece situaţia este mult mai aşezată decât cea din perioada crizei financiare globale din 2008-2009 dar, pe anumite zone sau în anumite localităţi, cei care urmăresc cu atenţie preţurile, ar putea beneficia de ieftiniri temporare.
RADOR
Foto: Pixabay